Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına Vergi Getirilecek
TBMM’de görüşülen torba yasa, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına (GYO) asgari %10 kurumlar vergisi ve %50 temettü şartı getirmeyi planlıyor. Ancak Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, bu düzenlemenin GYO’ların yatırım kaynaklarını azaltacağını ve sektör ekosistemini bozabileceğini belirtiyor.
Çekici, GYO’ların kurumlar vergisi istisnasının devam etmesi ve %20 temettü şartı getirilmesi gerektiğini öneriyor. Düzenlemenin geçmesi halinde, yeni GYO’ların sisteme dahil olmasının zorlaşacağını ve mevcut GYO’lardan bazılarının bu statüden vazgeçebileceğini öngörüyor.
“Dünyada GYO’lara Doğrudan Vergi Yok”
Çekici, “Dünyada GYO’lara doğrudan vergi yoktur. Türkiye’deki mevcut durum da bir imtiyaz değil, bir yatırım yapma teşvikidir” diyor. GYO’ların kuruluş amacının büyük gayrimenkul projelerini teşvik etmek ve sektörü geliştirmek olduğunu vurguluyor.
Tasarıyla GYO’ların gelirlerinin %50’sinin ortaklara kar payı olarak dağıtılması istisnadan yararlanmak için şart koşuluyor. Ancak Çekici, %10 kurumlar vergisiyle birlikte bu oranın GYO’ların yatırım yapabilecekleri kaynakları önemli ölçüde azaltacağını ifade ediyor.
20 Milyar Liralık Vergi Etkisi
Çekici’ye göre, GYO’lar 2023’te 32 milyar lira kazançtan istisna yararlandı. Bu istisna olmasaydı 20 milyar lira civarında kurumlar vergisi ödenecekti. GYO’ların yaptığı KDV, emlak vergisi ve tapu harcı ödemeleriyle devlete önemli bir vergi geliri sağladığını vurguluyor.
Büymeyi Olumsuz Etkileyecek
Çekici, düzenlemenin sektördeki büyümeyi olumsuz etkileyeceğini de belirtiyor. “GYO olmaktan vazgeçmek veya yeni GYO’ların sisteme dahil olmamak gibi riskler var” diyor. Ayrıca GYO’ların düşük borçluluk yapısının da gözardı edilmemesi gerektiğini ifade ederek, “Bu düzenlemeyle sektör ekosistemi bozulabilir” diye uyarıyor.
