Faizsiz konutta önemli gelişme: O evim bu evim ne olacak? Sayıları giderek artan faizsiz konut edinme ile ilgili AK Parti önemli bir adım atıyor. Sistemin toplu konuttaki satış payı yüzde 15’lere ulaşırken son yıllarda firma sayısında gözle görülür artış yaşandı.
Faizsiz konutta önemli gelişme: O evim bu evim ne olacak?
EMLÂK – Devlet güvencesinin olmaması, bu işi yapan şirketlerde sermaye şartı aranmaması sistemin geçmişte yaşanan saadet zinciri, Çiftlikbank gibi vatandaşların mağduriyetine yol açacağını düşünen AK Parti, bu sistemin yasa kapsamına almak için kanun teklifi hazırlıyor.
Önümüzdeki günlerde Meclis’e sunulacak taslağa göre bu işi yapan şirketlere öncelikli olarak ‘sermaye şartı’ getirilecek. Bu sistemde konut alan ve sıra bekleyen yaklaşık 250 bin kişi bulunuyor.
Şirket sayılarında ise son 4-5 yılda ciddi artış yaşanarak 35’e ulaştı. Bu şirketlerin yasal altyapısı bulunmuyor. Yani şirketler kapılarına kilit vurup gitseler buraya para yatıran vatandaşlar mağdur olacaklar. Yapılacak yasal düzenleme ile ileride bu mağduriyetlerin önüne geçilecek.
Banka kredi faizlerin yüksek olması özellikle düşük gelirli ailelerin bu sisteme ilgisini daha da artırıyor. Bir vatandaş bankadan ev kredisi çektiğinde maliyeti en az 2 katına çıkıyor ancak bu sistemde vatandaş böyle bir yükün altına girmiyor.
AK Parti kaynakları “Özellikle son yıllarda sektördeki firma sayısı ve satışlardaki artış bazı riskleri de beraberinde getirdi.
Hem bu alanda faaliyet gösteren firmalar için sermaye şartı aranmaması, hem de sisteme dahil olan katılımcıların bu firmalara yaptıkları ödemelerin devlet güvencesinde olmaması sisteme sistemin önemli açıklarından birini oluşturuyor.
Bu nedenle yasal bir düzenleme ihtiyacı doğdu. Şu anda üzerinde çalışıyoruz. En kısa zamanda teklifimizi Meclis’e sunacağız ve ardından vakit kaybetmeden yasalaştıracağız” ifadelerini kullandı.
Aman Dikkat, O evim Bu evim, Çiftlikbank benzeri tosuncuklar geliyor. Son günlerde Faizsiz, Kredisiz, Kefilsiz benzeri ilanlarla ev ve araba alma vaadiyle kurulan şirketler hızla arttı.
Faizsiz ev ve araba sahibi yapan sektör her geçen gün büyüyor. Son üç yıl içinde şirket sayısı 30’ye yaklaştı.
Bursa’da bu rakamın şimdilik 10 olduğu gelen bilgiler arasında.
Sözde internet sitesinde kişinin faiz ödemeden, bütçesine göre dilediği yerden istediği gayrimenkulü alabileceği belirtiliyor.
“Sistemin özünde imece ve yardımlaşma olduğu söylenerek vatandaş cezbediliyor. Sistemin bir adı da ‘Elbirliği Sistemi’dir” ifadeleri kullanılıyor.
Sisteme girdikten sonra neden hemen ev alınamadığı konusunda ise, “Sistem faizsizdir ve tamamen dayanışmadan ibarettir.
Nasıl ki halk arasında yapılan altın günlerinde grubun her üyesi ilk ay alamıyor, sırasını bekliyorsa, başka bir firmanın sistemi de böyledir” deniliyor.
Yetkili kişiye sistemin güvenirliğine dair şüphelerimiz olduğunu söylediğinizde, her türlü ayrıntının sisteme girmeden önce tarafımıza anlatılacağına dair garanti alıyorsunuz.
Sisteme dahil olmak için katılım bedeli ödemek zorunlu ve bu paranın iadesi söz konusu değil.
Sözde firmanın internet sitesinde şirketlerin kazancı hakkında, “Firmanın faizsiz olması gelir elde etmeyeceği anlamına gelmemektedir. Gelir kaynağı katılımcılardan alınan katılım ücretidir” deniyor.
Sisteme girmek için peşinat ödemek zorunlu olmamakla beraber herkesten katılım bedeli alınıyor ve bu rakam iade edilmiyor. Katılım bedeli, ev ya da aracın fiyatına ve ödeme durumu varsa peşinata göre hesaplanıyor.
“Müşteri ‘Neden bu şirketler mantar gibi türedi’ diye soruyor”
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), dört yıl önce ilk kez sektörün iki büyük firmasını denetlemişti.
“Müşteriler gelince soruyor, ‘Neden böyle oldu? Her yerde türedi, mantar gibi oldu’ diyorlar.
Türlü hikayelerle müşteriler ikna ediliyor.
İşte kandırılan bazı vatandaşların açıklamaları:
“Bana gün verdiler ama ödemediler”
İsmini değiştirdiğimiz Nihal hanım, geçen sene Ankara’da faizsiz sistem ile araba satın alma kurasına girmiş. “Faiz yok diye müracaat ettim ama bir daha muhatap olmak istemiyorum” diyor.
“Paramı 20 Aralık’ta vereceklerini söylediler, sonra Ocak ayına sarktı. Bana gün veriyor ama ödemiyor, böyle bir şey olabilir mi? Sonra da, ‘Ticaret böyle bir şey’ diyorlar. Bundan sonra bankaya gidip kredimi çekeceğim.”
Ocak ayında araba için anlaştığı kişiye ödeme yapması gerektiği gün parası yatmamış. “Kontrol ettiler, ‘Başka hesaba yatırmışız’ dediler. Bir de paradan sigorta için kesinti yapmışlar. Arabayı almamışım, sigorta parası kesiyorlar. Ayrıca sözleşmede sigortanın müşteriye ait olduğu yazıyordu.”
Şikayetlerde Patlama Var
Sektörde uzun yıllardır varolan şirketlerde şikayetler patladı: Ayrılanlar parasını alamadıklarını iddia ediyor.
Türkiye’nin hemen her ilinde faizsiz ev sistemi ile kendi deyimleriyle elbirliği yöntemi sayesinde ev satanların ayrılmak isteyenlere paralarının ödenmediği iddia edildi. Gruba üye olan vatandaşlar, şikayet sitelerine yaşadıkları sorunları yazıyor..
Sözleşme İptali Sonrası
Sözde şirkete 15 bin komisyon ücreti 12.5 bin de taksit yatırdım. İptal dilekçesi verdim 6 ay sonra iade yapılır dediler.
Arkasından kardeşimin sağlık sorunları ile ilgili dilekçe gönderdim 1 ay erken veririz dediler.
Kayınvalidem Mersin Şehir Hastanesi yoğun bakımdaydı acil paraya ihtiyaç oldu yine aradım önemsemediler.
Kayınvalidem vefat etti bari taziye işleri için erken ödeme yapın dedim yine olumsuz cevap aldım.
Böyle bir şirkete nasıl bulaştık.
Kaldı ki bu para sadaka değil kendi paramız.
Yazık diyorum sadece.
Bu arada yatırdığım paranın tamamını değil vergiler düşürülüp komisyon ücretini yarısı kadar bir ödeme yapılacakmış.
Toplamda ben 180 bin için 17 bin ödedim artı 19 bin lira daha ödediğim zaman toplamda
250 bin liraya 36 bin lira ücret ödemiş olacağım.
Bu fahiş fiyat değil mi bizim bankalardan kaçarak geldiğimiz sistem böyle ücret çıkarırsa bizi tekrar faizin kucağına itmekten başka yol bırakmıyor.
Sizlerden istirhamım ücretimi yükseltmek istiyorum fakat bana fiyat konusunda yardımlarınızı bekliyorum.
Şirket yetkilisi geri dönüş yaptı şube ye yönlendirdi yardımcı olacaklarını söyledi.
İşlemleri yaptık evrakları notere tasdiklettirdim kefiller hazırlandı 1 hafta bekledim ve dönüş yine aynı yardımcı olamadılar şu an bu sistemden hiç memnun değilim keşke girmeseydim.
Bundan bir yıl öncesine kayıt olduk tabi kayıt olmazdan önce bir kere numaramız ellerine geçti mi bitti.
Sizi tatlı dille yüz kez ararlar siz yok dersiniz binbir güzel sözlerle eviniz şu ayda teslim taksitinizi kendiniz belirleyin faiz yok derler ikna ettiler.
Kayıt olduğunuzda vay halinize o sözleşmede bizler için hiç iyi bir şey yok hep kendilerinin çıkarı mesela diyelim ki 200 bin liralık eve yazıldım sonra ben 250 bin liralık eve çıkacağım hemen organizasyon ücretim yükseldi.
Bizde 180 bin liralık eve yazıldık. 20 bin organizasyon ücreti verdik bize yazılırken peşinatı taksitle ödeyin hiçbir sıkıntı olmaz size güzellik yapıyoruz dediler sonradan peşinatı taksitle ödediğiniz için geç alacaksınız evi dediler.
Baştan söylemediler herkese de bunu yapıyorlar yazılmanız için ellerinden geleni yapıyorlar.
Sonrada temsilciniz bunu demişti dediğinizde o onun suçu diyorlar kenara geçiyorlar.
Bilerek yapıyorlar o onun üstüne atmalı Çünkü.
Neyse biz bunu öğrendikten sonra çıkalım dedik organizasyon parasını vermeyiz diyorlar arabaya geçirelim sizi dediler en geç 2020 aralık arabanız teslim dediler bizde bir düşünelim dedik çıkmaya karar vermiştik bizim çıkmamamız için yaptılar.
Bizim onayımız olmadan personel arabaya geçirmiş üstelik bize aralık 2020 dedikleri arabayı Kasım 2021 olarak geçirmiş iki şok birden yaşadık.
Bunlara güvenerek her yerde reklamı varken böyle bir haksızlığı nasıl yapar gerçekten inanamıyorum.
Ben 200 bin tl bir eve girdim ve girerken 17000 bin tl aktivasyon ücreti istediler peşinat içinde 20 bin tl istediler ve isterseniz organizasyonu 8 ay taksitle ve peşinatı da 6 taksitte ödeyebilirsiniz hiçbir sıkıntı olmayacağını söylediler .
Meğerse 14 ay taksitle ödediğim olay ev çıkarsa 14 ay beklemem gerekiyormuş.
Tamamen personelin hatası yüzünden ne halleri düştüm. Bilseydim kredi çekerdim, aktivasyon ücreti adı altında masraf.
Bu ne saçma bir olay neden insanlara yanlış yalan bilgiler veriyorsunuz ve bende haliyle ayrılmak istiyorum dediğimde organizasyon ücretim olan 17000TL’nin yanacak diyorlar.
Geri kalan parayı da 6 ay sonra vereceklermiş.
Paramı kullanıyorsunuz değer kaybediyor.
Ben bu paramı istiyorum bütün her şekilde her yere başvuru yapacağım sonun kadar gideceğim bu olayın bunu bir an önce çözün sizin personeliniz yüzünden mağdur kaldım ve kendi paramı istiyorum.
2018 200bin tl ile çekilişli sistemine kayıt oldum.
Bana dediler ki sen paranın yarısını versen peşinatlı da olsa çekilişli de olsa aynıdır.
Sen yeter ki paranın yarısını tamamla biz 200 bin vereceğiz.
Tabi bana da çekiliş sistem daha cazibe gelmesinin sebebi de organizasyon ve peşinat taksitte bölecekler diye bende çekilişli sistemi kabul ettim.
Şimdi diyorum paranın yarısını versem ne zaman vereceksiniz? diyorlar 12 ay sonra.
Artık yeter bunlara.
Yetkililer Vatandaşları Uyarıyor
Bu tarz sistemlere kayıt olurken son derece dikkatli olun. Girdiğiniz sistemler kanunen yasal olabilir ama attığınız imzanın nelere malolacağını iyi hesaplamanız gerekir diye ısrarla vurguluyorlar
