Konut Talebinde Artış, Faizler Hala Yüksek
Konut satışları artarken, vatandaşlar yüksek kredi faizleriyle boğuşuyor. Merkez Bankası’nın faiz indirim beklentileriyle konut kredilerinde hafif bir düşüş öngörülüyor. Ancak mevcut faizler, ev almak isteyenleri yüksek geri ödemelerle karşı karşıya bırakıyor.
TÜİK verilerine göre, Ağustos’ta konut satışları %9,9 artışla 134 bin 155’e ulaştı. Bu, yılın en yüksek satış rakamı. Kredili satışlarda da son bir yılın en yüksek aylık rakamı kaydedildi. Ancak geçen yılın aynı dönemine göre kredili konut satışları %17,1 azaldı.
Yatırımcılar Konuta Mı Yöneliyor?
Konut satışlarındaki artış, Merkez Bankası’nın 2025’in ilk çeyreğinde faiz indirimine gideceğine yönelik beklentilerden kaynaklanıyor. Faiz indirimi, yatırımcıların mevduat faizlerinin düşmesini ve konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlamasını beklemesine neden oluyor.
Konut Fiyat Endeksi, Ağustos’ta nominal olarak %34,3 artarken, reel olarak %11,6 geriledi. Türkiye genelindeki konut fiyatlarının 12 aylık artış oranı son 3 yılın en düşük seviyesine ulaştı. Konuttaki artış hızının yavaşlaması, alımda fırsat olarak değerlendiriliyor.
Kredilerde Durum Ne?
Konut fiyatları reel olarak düşse de, hâlâ vatandaşların ulaşamayacağı seviyelerde. Kira fiyatları da vatandaşların bütçelerini zorluyor.
Mevcut kredi faizleriyle, 1 milyon kredi çeken bir vatandaş yaklaşık 3,5 milyon kredi ödemesi yapıyor. Yani bir ev alan vatandaş, bankaya iki buçuk ev daha alıyor. Ayrıca, ev kredisi kullanabilmek için satış fiyatının önemli bir kısmını peşinat olarak ödemek gerekiyor.
Bankalardaki Faiz Oranları
Ziraat Bankası, konut kredisi faiz oranlarını indirdi. 1-24 ay vadede %3,09, 25-36 ay vadede %2,99, 37-60 ay vadede %2,89 ve 61-120 ay vadede %2,79 faiz oranı uyguluyor. Diğer bankalarda konut kredisi faiz oranları %3’ten başlayıp %6,99’a kadar çıkıyor.
Akbank’ta 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik kredi için faiz oranı %3,02, Garanti Bankası’nda %3,19, İş Bankası’nda %3,15, Vakıfbank’ta %3,3 ve Halkbank’ta da %3,3 olarak belirlendi.
İkinci ev alacaklar için, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun %22,5 oranındaki kuralı geçerli. Bu, evin değerinin yalnızca %22,5’i kadar kredi kullanılabileceği anlamına geliyor.
