İstanbul’da ev sahibi olmak veya kiralık ev bulmak giderek daha zor hale geliyor. Sahibinden.com Emlak Endeksi verilerine göre, şehirdeki en uygun konutlar ortalama 2,5 milyon TL’den başlarken, kiralar da cep yakıyor. En düşük kira bedeli aylık 16 bin 277 TL olarak hesaplanırken, Sarıyer’de bu rakam 70 bin TL’ye kadar çıkıyor.
En Pahalı İlçe: Sarıyer
İstanbul’da en yüksek ortalama konut fiyatları Sarıyer’de bulunuyor. İlçede bir evin fiyatı ortalama 16 milyon 323 bin TL’ye ulaşmış durumda. Beykoz 14 milyon 315 bin TL ile ikinci sırada yer alırken, Kadıköy ise 13 milyon 62 bin TL’lik ortalama fiyatıyla üçüncü sırada geliyor. Bakırköy ve Şile gibi ilçelerde de konut fiyatları 12 milyon TL’nin üzerinde seyrediyor.
En Uygun İlçe: Esenyurt
Konut fiyatlarının en uygun olduğu ilçe ise Esenyurt. Bu bölgede bir evin ortalama fiyatı 2 milyon 585 bin TL olarak belirlenmiş. Esenyurt’u Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih gibi ilçeler takip ediyor. Bu ilçelerdeki ev fiyatları 3 milyon TL civarında seyrediyor.
Kiraların Zirvesi: Sarıyer ve Beşiktaş
Kiralık evlerde de en yüksek fiyatlar Sarıyer ve Beşiktaş’ta görülüyor. Sarıyer’de ortalama kira 70 bin TL’ye ulaşırken, Beşiktaş 59 bin TL ile ikinci sırada. Kadıköy, Bakırköy ve Beykoz da kiraların yüksek olduğu diğer ilçeler arasında yer alıyor.
En Uygun Kiralar Yine Esenyurt’ta
Kiralık konut arayanların en çok tercih ettiği uygun fiyatlı ilçelerin başında Esenyurt geliyor. İlçede ortalama kira bedeli 16 bin 227 TL olarak hesaplanmış. Esenyurt’un yanı sıra Esenler, Sultangazi, Arnavutköy ve Bağcılar da nispeten uygun fiyatlı kiralık evler sunuyor.
Fiyat Artışında Rekor: Çatalca ve Şile
Son dört yılda en yüksek konut fiyat artışı Şile’de yaşandı. İlçede fiyatlar yüzde 1.353 artış gösterirken, Çatalca yüzde 1.235, Beyoğlu ise yüzde 1.169’luk artış oranıyla dikkat çekiyor. Kiralarda ise liderlik Çatalca’da. İlçede kira fiyatları son dört yılda yüzde 1.916 oranında arttı. Pendik, Tuzla ve Çekmeköy de kira artışının yüksek olduğu ilçeler arasında yer alıyor.
Yatırım İçin En Avantajlı Bölgeler
Yatırım amacıyla konut almayı düşünenler için amortisman süresi (konutun kira gelirine göre kendini ödeme süresi) önemli bir kriter. Sarıyer, Kadıköy ve Beykoz gibi yüksek fiyatlı bölgelerde bu süre oldukça uzunken, Esenyurt’ta 15 yıl 5 ay ile İstanbul’daki en kısa amortisman süresine sahip. Güngören, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Küçükçekmece de yatırım açısından avantajlı bölgeler olarak öne çıkıyor.
