Gayrimenkul Değeri
Gayrimenkul değeri, konum, özellikler, ekonomi, piyasa ve yasalardan etkilenen karmaşık bir kavramdır. Doğru değerlemeler, alıcı ve satıcılar için çok önemlidir.
Etken Faktörler
-
Konum: Merkezi bölgeler, değerleri artırır.
-
Özellikler: Yaş, büyüklük ve kalite değeri etkiler.
-
Ekonomi: Ekonomik büyüme, fiyatları yükseltirken, durgunluk düşürür.
-
Talep ve Arz: Yüksek talep, fiyatları artırır.
-
Yasalar: İmar planları ve çevre düzenlemeleri değeri etkiler.
Değer Belirleme Yöntemleri
-
Emsal Karşılaştırması: Benzer mülklerin satış fiyatları incelenir.
-
Gelir Yaklaşımı: Kira gelirine dayalı bir değerleme yapılır.
-
Maliyet Yöntemi: Yeniden inşa maliyeti ve arsa değeri dikkate alınır.
Gayrimenkul değeri, satıcılar için karı, alıcılar için karlı yatırımları ve bankalar için ipotek değerlendirmesini belirler.
