İstanbul Boğazı Yalıları: Emlak Piyasasının Gözdesi
İstanbul Boğazı’nın büyüleyici yalılarının sayıları her geçen gün artıyor. Boğaz’da 366 yalı bulunuyor ve yaklaşık 100’ü satılık olarak ilan edilmiş durumda. Emlakçılar, “Satılık Yalı” ilanlarında belirgin bir artış olduğunu belirtiyor ve bu da yalı piyasasındaki hareketliliğin bir göstergesi.
6 Milyar TL’lik Bebek Yalısı Piyasaya Damgasını Vurdu
Satılık yalılar arasında en ilgi çekeni, Bebek’te yer alan ve 6 milyar TL değer biçilen muhteşem bir yalı. Kanlıca’da bulunan bir başka yalı ise 2,4 milyar TL’ye alıcı bekliyor. Müşir Zeki Paşa Yalısı ise yaklaşık 4,5 milyar TL değerinde.
Satışlardaki Artışın Nedenleri
Boğaz yalılarının daha sık satışa çıkarılmasının arkasında yatan bir takım nedenler var. Bunlar arasında yüksek bakım maliyetleri ve miras anlaşmazlıkları öne çıkıyor. Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yalı fiyatları 50 milyon TL’den başlıyor ve 2 milyar TL’ye kadar çıkıyor. Bu yapılar bir zamanlar hobi amaçlı alınırdı ancak kullanılmadıkları zaman satışa çıkarılıyor. Ayrıca bakım maliyetleri çok yüksek ve Boğaz’daki doğal afetler bazı sahiplerini korkutuyor,” diyor.
Yalı Fiyatlarında %30 Artış
Emlakçılar, yalı fiyatlarının son bir yılda ortalama %30 arttığını belirtiyor. Bu artış özellikle Sarıyer, Yeniköy ve Beykoz gibi bölgelerde daha belirgin. Zuhal Balsar, kira fiyatlarında da %50’lere varan yükselişlerin yaşandığını ifade ediyor.
Yabancı Alıcıların İlgi Göstermesi
Yalılar yalnızca yerli yatırımcıların değil, yabancıların da ilgisini çekiyor. Katar, Birleşik Arap Emirlikleri ve Kuveyt gibi Orta Doğu ülkelerinden gelen talep yoğunken, Rus ve Avrupalı alıcılar da son dönemde bu listeye eklenmiş durumda.
10 Milyon Dolarlık Başlangıç Fiyatları
İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatif Başkanı Ulvi Özcan, yalı fiyatlarının 10 milyon dolardan başladığını ve bakımlı olması durumunda 15 milyon doların üzerine çıkabileceğini belirtiyor. Özcan, “Müşir Zeki Paşa Yalısı gibi tarihi yapılar, emlak piyasasında öne çıkıyor,” diyor.
En Pahalı Yalılar
Listede öne çıkan diğer yalılar arasında Müşir Zeki Paşa Yalısı (120 milyon Euro), Kanlıca’daki bir yalı (2,4 milyar TL) ve görkemli Rumelihisarı yalısı (15 milyon dolar) bulunuyor. Özcan, yalı fiyatlarının bakımlı olması durumunda 15 milyon doları aşabileceğini vurguluyor.
