Acemler – Yunuseli hattı Bak-Yapı için Büyükşehirden servet

Bursa’da bu dev arazi davalık! Bakın ne için itiraz ediyorlar?

Olay Yazarı Yaman Kaya, Yıldırım Samanlı’daki yaklaşık 165 bin metrekarelik alanda yapılan plan değişikliğiyle ilgili yeni gelişmeleri bugünkü köşesinde paylaştı…

Kaya, yazısında şu ifadeleri kullandı:

Yıldırım Samanlı’daki yaklaşık 165 bin metrekarelik alanda yapılan plan değişikliğini yazmıştım.

Mimarlar Odası Bursa Şubesi Başkanı Şirin Rodoplu Şimşek’in “Plan değişikliğiyle ilgili dava açmak için genel merkezden yetki istedik. TMMOB Bursa İl Koordinasyon Kurulu (İKK) düzeyinde de dava açmayı planlıyoruz” sözlerine de yer vermiştim.

Öncelikle hemen belirteyim, o yetkilendirme geldi.

Hatırlatmak gerekirse bahsettiğimiz Samanlı’daki bölge daha önce hastane kurulmasıyla gündeme gelmiş ancak taşkın alanında yer aldığı için akademik odaların itirazıyla uzun süren tartışmaların ardından projeden vazgeçilmişti.

Söz konusu alanda yapılan plan değişikliği ile 160 bin metrekarelik yer, sırasıyla kentsel dönüşüm rezerv alanı ardından da Kısmen Lojistik Tesis Alanı ilan edildi.

Sonra da ihale işi bitirildi.

Sanki taşkın tehlikesi ortadan kalkmış, daha yakın geçmişte büyük felaketler yaşamamışız gibi yapılan plan değişikliği ve çok ciddi risk taşıyan bölgeye lojistik merkezi kurma isteği TMMOB Bursa İKK’nın hafta başında düzenlediği toplantının gündem maddelerinden biriydi.

Yazının yayınlanmasından sonra ulaşan Şehir Plancıları Odası Bursa Şubesi Başkanı Murat İlkme, Samanlı’daki rezerv alanla ilgili kendilerinin oda olarak dava sürecini başlattıklarını aktardı.

Konunun yaklaşık 1 yıllık geçmişi bulunduğunu, İKK toplantısında da Şehir Plancıları Odası’nın davasına müdahil olma kararına varıldığını açıkladı.

İlkme, şu bilgileri paylaştı

“İdari Yargılama Usulü Kanunu’na göre imar planları/değişikliklerine istediğiniz zaman dava açamazsınız. Belirli dava açma süreleri vardır. Bu süreler dışında açılan davalar zaten süre aşımından reddedilir. Bu bölgeye ilişkin daha önceki şehir hastanesi kurulması, rezerv alanı ilan edilmesi planlarına da sadece biz dava açmıştık.”

Büyük tehlike potansiyeli bulunan taşkın alanına lojistik tesis kurma projesine karşı dava sürecinin başlaması, İKK’nın da konuya dahil olması kent adına önemli.

Aslında İlkme’nin de belirttiği gibi süre aşımı olsa da farklı metotlarla yine iptal davası açılabilirdi.

Ankara’dan bekledikleri yetki yazısı gelen Mimarlar Odası Bursa Şubesi Başkanı Şirin Rodoplu Şimşek’i aradığımda söylediği taze bilgi ise birilerinin süreci hızlandırdığına işaret ediyordu.

Şimşek, “Şantiye şefliği talebi gelmiş bölge ile ilgili. Bu ne demek inşaat süreci öncesi ruhsat almak için ruhsat çalışması var. Belediyeye ruhsat var mı yok mu yazılı olarak sorup, öğreneceğiz. Ruhsat çalışması varsa ruhsatın iptaliyle ilgili dava da açabiliriz, ayrı açmak yerine mevcut davaya müdahil de olabiliriz. Bir ruhsat süreci varsa ruhsat kesildikten sonra iptali için avukatımızla istişare yapacağız. Mesele a firması b firması konusu değil, şu ana kadar neredeydi odalar denebilir ancak ihaleyi çok geç öğrendik” dedi.

İŞTE SAMANLI İTİRAZININ GEREKÇELERİ

Yazının ilk bölümünde de belirttiğimiz üzere Samanlı’daki itirazın ana nedeni bölgedeki taşkın riski.

Murat İlkme, “Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 3540 Ada 176-177 Parseller, 3542 Ada 4-5-18 Parseller, 3543 Ada 149-32 Parseller ve 3543 Ada 150 Parsele (Rezerv Yapı Alanı) İlişkin hazırlanan 1/25000 ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği”nin öncelikle yürütmesinin durdurulmasına takiben iptaline karar verilmesi talebiyle ilgili açtıkları davanın dilekçesini de paylaştı.

Mahkemeye düzenlemenin iptaliyle ilgili sunulan gerekçelerin bir bölümünü aktarmak istiyorum:

“Plan değişikliği talep edilen alan, “Bursa Ovası Gölbaşı Barajı Sulaması” içerisinde yer almakta, söz konusu alanın tamamı, alanın kuzeyinden geçen Deliçay Deresi taşkın etki alanı içerisinde kalmakta yoğun drenaj ve taban suyu problemleri olan bir bölgedir. Plan değişiklikleri açıklama raporlarında yer alan Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü Etüt, Planlama ve Tahsisler Dairesi Başkanlığı’nın 01.10.2020 tarih ve 523005 sayılı görüş yazısı incelendiğinde; kurutma kanallarının aynen muhafaza edilmesi, alanın kuzey sınırında olan Deliçay Deresi sebebiyle su baskınlarına uğrayabilecek saha olarak tespit ve ilan edilmiş olduğu belirtilmekte ve“En son Kasım 2017 de açılan drenaj kuyusunda 2.50 metre civarında taban suyuna rastlanmıştır. Bu bilgiler doğrultusunda bölgenin imara ve yapılaşmaya açılmasının taban suyu, drenaj ve yüzeysel akış yönü ile bölgede sorunlar yaratacağı düşünüldüğünden bahse konu parsellerin tarım dışı kullanıma açılması uygun görülmemektedir.”denilmektedir.”

Yapılan plan değişikliğinin bölgeyi yapılaşmaya açarak yukarıda ifade edilen Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü görüşü ile örtüşmediği görülüyor.

Planlar arası plan kademelenmesi olmaması, kurum görüşlerinin dikkate alınmadan plan üretilmesi, rezerv yapı alanının finansman kaynağı olarak görülerek plan kararları üretilmesi kamu yararına, şehircilik ilkelerine ve planlama esaslarına aykırılık teşkil ediyor.

Üstelik daha yargı süreci tamamlanmadan, ihale ve inşaat sürecine geçmek için neden bu kadar acele ediliyor?

Yargının kaplumbağa gibi hareket etmesi de soru işaretlerini artırıyor…

1 yılda bölgeye daha bilirkişinin dahi gönderilmemesi neyin nesi?

Acemler – Yunuseli hattı Bak-Yapı için Büyükşehirden servet

***

Yıldırım Deliçay Taşkın Alanına Lojistik Merkezi yapılamaz Oktay Yılmaz ne yapıyorsun?

Acemler – Yunuseli hattı Bak-Yapı için Büyükşehirden servet

Acemler – Yunuseli hattı Bak-Yapı için Büyükşehirden servet

Veysel Bakgör Bakyapı Nilüfer’de skandal: Bursa’daki o konutlar kaçak duruma düştü! Nilüfer’in rantı yüksek mahallelerinden Odunluk son yıllarda korkunç bir beton saldırısına uğradı. Bölgenin prim yapması müteahhitlerin iştahını kabarttı. Yerel yönetimlerin tutumu da benzer yönde olunca inşaatların önü açıldı. Orantısız yoğunluk artışları ile Odunluk içinden çıkılmaz bir hâl aldı. Bilhassa hafta sonları yaşanan keşmekeşe karşın mahalledeki yapılaşma arzusunun devamlılığı şaşırtıcı.

Veysel Bakgör Bakyapı Nilüfer’de skandal: Bursa’daki o konutlar kaçak duruma düştü!

Acemler – Yunuseli hattı Bak-Yapı için Büyükşehirden servet

Odunluk’la ilgili Lefkoşe caddesi, Karşıdağ sokak, Orhangazi caddesi arasını kapsayan yeni bir 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandı.

Başka Gazete com’dan Yaman Kaya’nın yazısına göre. Mayıs ayında ilçede kabul edilen değişiklik haziranda büyükşehir meclisinde de onaylandı.

Peki, bu plan değişikliğine hangi gerekçeyle ihtiyaç duyuldu derseniz sizi Bursa’da artık bir klasik halini alan hikayeyle yine baş başa bırakacağım.

İnşaat firmalarının adı, beton yığınlarının yeri değişse de karşımıza çıkan manzara aslında hep aynı.

Gelin, 2016 senesine dönelim…

Bugünlerde yapılaşmaya açılmaya çalışılan Emniyet Genel Müdürlüğü Polis Bakım ve Yardım Sandığı’na ait arazinin yanındaki şu an 16 apartmanın olduğu alanla ilgili yapılan plan değişikliği 2016’da belediye meclislerinde (Nilüfer ve Büyükşehir) kabul edilmişti.

Mevcutta konut dışı kentsel çalışma alanıyken birileri yararlansın diye (bu hikayede başrolde Bakyapı var) söz konusu mevki ticaret ve konut alanına çevrildi.

Bu hukuka aykırı plan değişikliğine akademik odalardan itiraz geldi.

Yargıya gidildi.

Dava açıldı ancak mahkeme süreci devam ederken binalar çoktan dikildi.

Çünkü ne hikmetse yürütmeyi durdurma kararı verilmedi!

2019’a gelindi

1/1000 ölçekli Odunluk Uygulama İmar Planı kapsamında yer alan Odunluk Mahallesi Eski: 4684 ve 249 adalar Yeni: 7576-7577 adalara ilişkin Nilüfer ve Büyükşehir Belediye meclislerinde 2016’da onaylanan uygulama imar planı değişikliği Bursa 1. İdare Mahkemesi tarafından iptal edildi.

Bursa 1. İdare Mahkemesi, plan değişikliğini “1/1000 ölçekli Odunluk Uygulama İmar Planı Değişikliği’nin üst ölçekli planlara aykırı olduğu, artan nüfus yoğunluğunun donatı eksikliğine neden olacağı ve plan bölgesi içindeki donatı standartlarını düşüreceği sebebiyle planlama ilke ve esasları ile şehircilik ilkeleri, mevzuat ve kamu yararı yönünden hukuka aykırı olduğu” gerekçeleriyle iptal etti.

İşte bu sebeple Odunluk’la ilgili yeni bir 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ihtiyaç duyuldu.

Acemler – Yunuseli hattı Bak-Yapı için Büyükşehirden servet

Acemler – Yunuseli hattı Downtown ve Bak-Yapı için Büyükşehirden servet

Binalar inşa edildiğinden plan boşta kaldığı için tekrar plan değişikliğine gidildi.

Geçtiğimiz haziranda onaylanan planla bölgenin imar durumu 2016 öncesindeki şartlara getirildi.

Ancak dediğimiz gibi iş işten çoktan geçti.

Yeni plana göre ancak iki katlı yapılar yapılabiliyor mevcuttaki binalar ise 6 kat!

Halk dilinde durumun özeti şu; yeni önerilen plan onaylandı, askıya çıktı, itiraz olmadı yürürlüğe girdi ki başka hâli mahkeme zaten kabul etmeyecekti, böylelikle plan üstündeki tam 16 bina kaçak duruma düştü!

Şaka gibi değil mi?

Yahu buradan ev alanların ne suçu, günahı var peki?

Akademik odalar geriye dönüşü mümkün olmayan sonuçlar ortaya çıktığından tam da bu nedenle mahkemelerden yürütmeyi durdurma kararı alınmasını talep ediyor.

Nedense yargı yürütmeyi durdurmaya hükmetmiyor.

Göz göre göre kent suçları işte böyle işleniyor.

Şimdi biz neye yanalım?

Uygunsuz planın o tarihlerde iki belediye tarafından onaylanmasına mı?

Dava sonuçlanana kadar inşaatın bitmesine mi?

İptal sonucu boşa düşen planın yeniden eski niteliğine döndürülmesine mi?

Neye yanalım?

Yeni önerilen plana uyması için o binalardaki fazla katların yıkılması lazım!

Peki, yıkılacaklar mı?

Kamu hakkını savunan öyle bir babayiğit yok şu an Bursa’da.

Mahkemenin uygun görmediği bu plandan ötürü ortaya çıkan kent suçu nedeniyle kimsenin cezalandırılmaması da ayrıca üzerinde durulması gereken çarpıcı bir konu.