ABD konut sektörü, Mayıs ayında yükselen mortgage faiz oranları karşısında daralma yaşadı. ABD Ticaret Bakanlığı’nın açıkladığı konut başlangıcı ve inşaat izinleri verilerine göre, yeni konut inşasına başlanma sayısı aylık %5,5 azalarak 1 milyon 277 bine geriledi. Bu düşüş, 1 milyon 370 binlik piyasa beklentilerinin oldukça altında kaldı.
Nisan ayında %4,1 artış kaydeden yeni konut inşaatına başlanma sayısı, Mayıs’ta bu olumlu gidişatı tersine çevirdi. Yıllık bazda ise bu sayı %19,3 azaldı.
Sektör sorunları, sadece konut inşaatına başlanma sayılarında değil, aynı zamanda verilen inşaat izinlerinde de kendini gösteriyor. Ülkedeki inşaat izinleri, Mayıs’ta aylık %3,8 düşerek 1 milyon 386 bine geriledi. Bu rakam, Haziran 2020’den bu yana en düşük seviyeyi temsil ediyor ve 1 milyon 450 binlik piyasa tahminlerinin gerisinde kaldı. İnşaat izni sayıları, aylık azalışın yanı sıra, yıllık bazda da %9,5 düşüş kaydetti.
Yüksek faiz oranları konut alımı için borçlanma maliyetlerini artırarak talebi azalttı. Bunun sonucunda müteahhitler yeni konut projelerine başlama konusunda daha temkinli hale geldi.
Konut sektöründeki durgunluk, buğday ve mısır fiyatlarındaki artış gibi geniş ekonomik faktörlerden de etkileniyor. Bu durum, konut inşaatında kullanılan malzemelerin maliyetini yükselterek müteahhit kârlarını azaltıyor ve yeni konut arzını kısıtlıyor.
Konut sektörünün görünümü belirsizliğini koruyor. Faiz oranlarının önümüzdeki aylarda da yüksek kalması bekleniyor. Bu durum, konut talebini daha da azaltabilir ve konut inşaatına başlanma sayılarını düşürmeye devam edebilir.
Bununla birlikte, uzun vadede konut talebinin istikrarlı bir şekilde artması bekleniyor. Amerika Birleşik Devletleri’ndeki nüfus artışı ve düşük konut envanteri, konut inşaatına olan ihtiyacı sürdürecek. Faiz oranlarındaki olası düşüşler, gelecekte konut sektöründeki canlanmayı tetikleyebilir.
